Praha přitahuje lidi jako magnet. Počet obyvatel stabilně roste a v minulém roce jich přibylo téměř patnáct tisíc. Většina se přistěhovala z ostatních českých regionů, ale nový domov v metropoli našli i cizinci. Svůj podíl na statistice má také porodnost – narodilo se o několik tisíc lidí více, než jich zemřelo. S rostoucí populací přirozeně stoupá poptávka po bydlení. Pro mnohé rezidenty je přitom jedinou správnou volbou rodinný dům.

Kdo průběžně sleduje vývoj pražského realitního trhu, zaznamenal prudký nárůst cen nemovitostí. Bydlení v Praze je výrazně dražší než v minulosti a rodinné domy v některých lokalitách nyní stojí dvojnásobek toho, za kolik byly k mání před čtyřmi lety.

Kdo nemá na novostavbu, hledá v okrajových částech metropole i za jejími hranicemi

Prodej rodinných domů se proto přesunul i na periferii a za hranice Prahy. V reakci na vyšší pořizovací ceny novostaveb vzrostl zájem o starší nemovitosti před rekonstrukcí. Pořizují si je především mladší rodiny s nižším příjmem a často si většinu stavebních úprav provádí svépomocí.

Navzdory cenovkám však neklesl ani prodej novostaveb. Developeři staví v pečlivě vybraných lokalitách s vynikající občanskou vybaveností a bezproblémovou dopravní dostupností. Jen FINEP – jeden z nejvýznamnějších tuzemských developerů – jich momentálně nabízí desítky v rezidenčních projektech v městských částech Praha 5 – Stodůlky a Praha 10 – Štěrboholy. V obou případech jde o bydlení v nadstandardním provedení.

Kvalitních projektů bude ubývat

Odborníci jsou zajedno. Praha svůj potenciál pozvolna vyčerpává a v budoucnu se atraktivní novostavby objeví jen zřídkakdy. Vážní zájemci by si proto měli s pořízením nového domu pospíšit. Sečkáváním riskují, že je nemovitost vyjde ještě dráž, a v horším případě na odpovídající nabídku v dobré lokalitě vůbec nenatrefí.